房地产ISO14000认证识别环境因素的范围应包括组织确定的环境管理体系

覆盖范围内的活动、产品或服务的全过程。
        房地产ISO14000认证应确定企业环境体系所覆盖的范围。在此范围内

的所有活动、产品和服务，均须包括在环境管理体系内。排除在体系外的活

动、产品或服务不要求识别其环境因素。
        房地产ISO14000认证对组织能够直接控制的环境因素外，组织还应当

对它可能施加影响的环境因素加以考虑。例如与其所使用或提供的产品和服

务有关的环境因素。当组织的产品由外部承包商负责运输、生产活动的一部

分承包给别人或其他组织、产品的用户处理或处置产品等活动都是要考虑可

能施加影响的环境因素。例如 A 公司的主要工艺是机械加工，其使用的蒸汽

是 B 公司的燃煤锅炉房提供的， A 公司员工的工作服全部由在其厂一区内

的 C 公司负责清洗，则 A 公司识别环境因素时要考虑 B 、 C 公司的相关

的可能施加影响的环境因素。
       对外供产品的环境因素的控制和影响，因不同的市场情况和供货商而

有很大差异例如，一个自行负责产品设计的组织，可以通过改变某种输入原

料有效地施加影响；而一个根据外部产品规范提供产品的组织在这方面的作

用就很有限，因此识别和评价环境因素可以区别对待。
       一般说来，组织对它所提供的产品的使用和处置（例如用户如何使用

和处置这些产品），控制作用有限。可行时，它可以考虑通过让用户了解正

确的使用方法和处置机制来施加影响。所以按照生命周期观点，也应纳入环

境因素识别的范围。
       在某些地方，文化遗产可能成为组织运行环境中的一个重要因素，因

而在理解环境影响时应当加以考虑。
  房地产ISO14000认证公司除了能够直接控制的环境因素外，还应当考虑能够

施加影响的环境因素，如与组织所使用或所提供的产品和服务有关的环境因

素包括承包方或分包方的活动、产品和服务的设计，材料、产品或服务的提

供和使用，投放市场的产品的运输、使用、再利用或循环等。

    房地产ISO14000认证公司识别环境因素时，要从水、气、声、渣、资源和

能源等五个类型考虑，具体包括以下方面：
a ）向大气的排放；
b ）向水体的排放；
c ）向土地的排放；
d ）原材料和自然资源的使用；
e ）能源的使用；
f ）能量的释放（如热、辐射、振动等）；
g ）废弃物和副产品；
h ）物理属性（如大小、形状、颜色、外观）。
     确定环境因素应当考虑的与组织的活动、产品和服务有关的因素，主要

包括以下方面：
a ）设计和开发；
b ）制造过程；
c ）包装和运输；
d ）合同方和供方的环境绩效和操作方式；
e ）废弃物管理；
f ）原材料和自然资源的获取和分配；
g ）产品的分配、使用和废弃；
h ）野生生物和生物多样性。