房地产ISO14000认证过程中识别与评价环境因素应从以下方面着手：
一、房地产ISO14000认证环境因素识别的准则
1、要考虑环境管理体系范围内的环境因素，一定要注意区域的行政范围和体系覆盖的范围;
2、考虑环境因素的三种状态和三种时态及八个方面;
3、既要考虑区域行政管理和决策方面的环境因素，又要考虑区域内相关方的环境因素;
4、要考虑ISO14000认证法律法规的要求。
二、房地产ISO14000认证环境因素评价的准则
1、方法要适宜，做到定性与定量结合;
2、满足相关法律法规要求;
3、符合区域的实际和特点，考虑区域的长远发展和整体战略;
4、关注与环境因素相关的活动对环境的影响的大小和性质;
5、关注相关方的建议和抱怨;
6、充分考虑区域环境影响评价报告的建议。