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房地产ISO14001认证如何证明有效性？
房地产ISO14001认证的目的是提高企业的环境管理水平，控制对环境有不利影响的环境因素，改善组织 的环境绩效，促进环境与经济的协调发展。
房地产ISO14001认证如何衡量实施环境管理体系的有效性呢？
一、房地产ISO14001认证体系有效性的评价
符合ISO14001标准要求的体系应通过其运行对环境因素实施有效地控制和管理。为此在环境管理
体系审核中可通过评价下列内容以确认体系管理的有效性。
1．体系能保证实现组织的环境方针放目标指标；
2．对体系评价出的重要环境因素能实施有效控制；
3．通过体系的监测测量、不符合纠正也预防、内审和管理评审等要素的实施，组织的体系形成了
一套自我发现、自我纠正、自我完善的机制；
4．员工通过体系的建立和实施提高了环境保护意识，并能够自觉地遵守与本岗位有关的程序或作
业指导书的规定。
二、房地产ISO14001认证实施效果的审核
房地产ISO14001认证目的是根据组织的环境方针改进整体的环境绩效，因此在环境管理体系审核中
，除了依据审核准则评价环境管理体系本身外，还要注意收集通过管理体系的实施在下列各方面所取得的
成效的证据，以评价体系实施取得的实际环境绩效。
房地产ISO14001认证成效集中体现在污染预防方面，在节约能源、资源方面，以及在改进产品的环
境性能方面取得的成效。
1．污染预防方面的成效
环境管理体系的基本要求是污染预防，一个实施了环境管理体系的组织能否实现这一承诺，在污
染预防方面取得了何种效果，这是评价环境管理体系有效性的重要方面，审核组在审核时应收集这方面的
证据。
例如：在污染预防方面取得的成效可表现下列几方面：
（1）组织中的各种可能造成重大环境影响 的环境因素得到了有效控制（使污染因素从源得到控
制）；
（2）各种污染物的排放水平满足国家和地方环境标准的要注，主要污染物排放水平较体系建立前
有明显改善；
（3）通过改革工艺和材料，减少生产中有毒、有害物质的使用；
（4）通过改造或更新设备减少对环境的不利影响；
（5）废弃物实现分类管理，并实现废物的减量化、无害化和资源化。
2．降低能源和资源的消耗
有效地利用能源、资源，是环境保护的重要内容。ISO14001标准突出强调了在实施环境管理体系
中要控制能源和资源的消耗。标准中规定在识别与评价环境因素时，要把原材料与自然淘汰的作用作为一
个重要的方面加以评价。因此在环境管理体系审核时，应将组织在能源、资源消耗方面取得的成效作为审
核的重要内容之一。这方面的例子有：
（1）加强对能源使用的管理，合理利用能源、提高能源效率、减少能源浪费所取得的效果；
（2）通过改革工艺技术、改造设备实现节能降耗的成果，或采用先进工艺技术提高原材料的利用
率；
（3）通过控制各工序的废品率减少废品损失，或实现边角余料的综合利用以及再生利用方面取得
的成效。
3．改进产品的性能降低产品使用中对环境的影响
IOS14001标准中明确规定，组织要识别并控制其产品中的环境因素。一个组织在实施了环境管理
体系之后能否有效地控制了产品中的环境因素应是体系运行有效性的重要方面。
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