物业ISO14000认证的组织，首要事项是了解自身的环境状况。
    物业ISO14000认证公司只有通过初始环境评审，方可明确自己的环境现状和环境管理现状，并进行初始综合分析，作为制定环境方针、目标、

指标和管理方案的依据。因此，物业ISO14000认证进行初始环境评审对有效实施GB/T24001－1996标准有非常重要的作用。
    一、保组织充分地识别和评价活动、产品或服务中的全部环境因素，确保重环境因素评价的合理性和完整性。
    环境因素，特别是重要环境因素是EMS的管理核心。因此，环境因素的识别和评价是进行初始环境评审的主要内容。初始环境评审关注的焦点是

环境因素及其个方面的影响，全部评审内容都反映了这一问题的不同侧面。
    由于初始环境评审是有计划、有组织、有准备的系统性活动，以这种方式识别和评价环境因素，特别是重要环境因素，从而确保建立的EMS充分

适用和有效。初始环境评审与环境影响评价不同，它对环境因素、重要环境因素的评价深度虽然比环境影响评价差一些，但涉及的面广而具体，不

是环境影响评价能够所代替的。
    二、织系统地识别和获取相关环境法律法规要求，并作为EMS策划的输入信息。
    EMS的建立和实施，以组织作为遵循环境法律法规的承诺为基础。进行初始环境评审使组织在建立EMS之初，就明确应遵循的环境法律法规要求

（这也是进行环境因素识别和评价的基础），并评审其与法律法规要求的符合性。通过初始环境评审和清查，可以将发现的问题作为策划和设计EMS

的输入，从而使EMS能保证组织有效地遵守环境法律法规。
    三、促进组织完善监视和测量的手段，使业绩的评价结果更加可靠。
许多组织在环境检测设备的配置方面都或多或少地存在问题，初始环境评审不但可以帮助组织明确环境管理和控制的重点，也促使组织考虑如何获

得科学的EMS业绩评价数据，从而配置必要的检测设备，或者有计划地委托可靠的监测机构定期或不定期地进行抽样检查。这样，组织可以建立起科

学的检测和评价手段，从而确保对环境目标的检测和控制落到实处。
    四、初始环境评审结果是组织制定环境方针、目标的重要依据。
    初始环境评审的目的是为了确定组织的环境现状和环境管理现状，尤其是对组织所具有的全部环境因素予以全面考虑。通过评审，还可以了解

组织在环境表现和环境管理工作中存在的薄弱环节及问题。GB/T24001－1996标准4.2条款明确要求，组织制定的环境方针应与其活动、产品或服务

的性质、规模与环境影响相适应，力求体现组织的环境特点和环境管理特点。
    只有依据初始环境评审的结果，才能制定出体现组织特性的环境方针和更具体的环境目标、指标。
    五、促使组织将贯标与现行环境管理有机结合。
    通过初始环境评审，可以调查组织现有的环境组织结构、资源配置、环境管理程序和制度，并评价其适应性、有效性，能够在总结原有环境管

理经验的基础上，随后建立的EMS与现行环境管理制度有机结合。这对一个组织是相当重要的。
初始环境评审还能识别组织的环境管理状况与GB/T24001－1996标准的差距，为建立EMS提供建设性意见，确保抓住中重点，有的放矢。对一个组织

而言，建立和实施EMS，就是以初始环境评审为起点，不断修正、调整和持续改进EMS的过程。