物业ISO14000认证有利于认证企业建立环保型、节约型企业。从长远来看，政府必然会采取更为严厉的环保措施，制定更为严格的环境标准，从

而增加企业的环境成本。

      物业ISO14000认证关注重要环境因素的识别与运行机制

   环境因素的识别和评价是组织建立和实施环境管理体系的源头和基础，其他要素都是围绕环境因素展开的，而重要环境因素识别与运行控制则是环

境管理体系的重中之重。重要环境因素通常是发生频率不高，提前监测到的可能性比较低，一旦发生将对环境产生重大影响或破坏的因素。有些组织

对环境问题的认识往往局限于生产过程中水、气、声、渣等污染物的排放，能源、资源的消耗，而忽略了环保处理设施失灵、易燃易爆化学品爆炸、

火灾隐患、危险化学品泄漏等重要环境因素。

   重要环境因素未充分识别或运行控制失效，有可能导致环境管理体系整体失效。因此，物业ISO14000认证企业需准确诊断企业管理体系中的风险和

问题，对“症”下药，让企业识别改进的机会，使重要环境因素识别和运行失控的隐患得到纠正，从而对组织的环境管理体系起到增值作用。

    物业ISO14000认证企业关注自身与外部各相关方的联络
    物业ISO14000认证企业是否与外界交流其重要环境因素由自己决定，但至少应在以下情况下与外界交流其重要环境因素：①当法律法规有要求时

，如《中华人民共和国环境保护法》规定，因发生事故或者其他突发性事件，造成或者可能造成污染事故的单位，必须立即采取措施处理，及时通报

可能受到污染危害 的单位和居民，并向当地环境保护行政主管部门和有关部门报告，接受调查处理。②当政府及环保部门有要求时，如组织应定期向

环保部门报告污染物的产生及排放情况，并缴纳排污费。⑧组织的分承包方和合同方为组织提供产品和服务时，应告知其相关重要环境因素及其控制

要求。④其他情况，可以通过上报材料、各种会议、发放相关宣传资料、网络公布等方式交流重要环境因素。因此，审核员应重点关注组织与外部各

相关方进行联络和信息交流的记录，以及文件是否有效，是否详实、充分，将这些记录作为组织履行环境责任的证据。

   要求申请环境管理体系认证的组织具有环境成本意识，是因为环境是有价值的资源，环境成本内在化是组织未来必须考虑的问题。其实，发展循环

经济比较成功的组织，都能够通过循环利用本组织的副产品或废弃物取得更好的经济效益。若组织把履行环境责任作为最高宗旨，并作为组织文化的

发展方向，必然会大幅提升组织的竞争力和对环境、对社会的贡献。