物业ISO14000认证遵守法律法规要求是一个组织应满足的基本要求和保有生存资格的必要条件。在17个要素中有两个专门针对遵守法律法规的要

求而设的（4.3.2；4.5.2），标准中也多次强调遵守法律法规和其他要求：

•          (1)4.2强调建立方针时要体现遵守与其环境因素有关的适用法律法规和其他要求的承诺。

•          (2)4.3.2强调要识别法律法规和其他要求，而且要确定这些要求如何应用于组织的环境因素。

•          (3)4.3.3 强调目标要包括遵守适用的法律法规和其他要求的承诺

•          (4)4.5.1 要求对重大环境影响的运行的关键特性进行例行的监测和测量。

•          (5)4.5.2专门要求进行法律法规和其他要求的有效性评价

•          (6)4.6 要求将合规性评价的结果输入到管理评审。
   14001标准关注这两大要素，但法律法规要求和其他要求和重要环境因素又被标准有机的结合起来。

    环境因素的识别和评价要考虑法律法规和其他要求，由于一个组织可能有很多环境因素及相关的环境影响，应当规定确定重要环境因素的准则和

方法。虽然不存在一种确定重要环境因素的惟一方式，但无论采用何种方式，都应当能提供一致的结果，并规定评价准则和评价方法。评价准则可包

括环境事务、法律法规、内外部相关方的关注等方面的问题。（14001附录A3.1）

    遵守法规是遵守与其环境因素有关的适用法律法规和其他要求。标准4.3.2又明确的提出法律法规和其他要求如何“应用”于其环境因素，可见，

此二者不仅仅是环境管理体系关注的重点，而且标准提出了将此二者结合，提高管理体系有效性的要求。

    环境管理体系的基本功能是制定环境方针和相应的环境目标并进而予以实现，它的管理对象是组织的环境因素，ISO14001标准紧紧围绕着法律法

规和其他要求和重要环境因素的控制，这给出了我们建立、实施、保持、改进体系的重点也明确了环境管理体系实施的着眼点。