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物业ISO14000认证从哪些方面降低成本?
物业ISO14000认证有利于降低材料和能源的消耗，提高材料和能源的使用效率，提高废弃物品的再利用水
平，从而实现降低生产成本、提高环保能力、改善“三废”排放、降低环保费用、节约治污费用的目标。
物业ISO14000认证应在下列几个方面进行控制1．资源环境因素的控制；2．固体废弃物的分类．循环再利
用的控制： 3．废水、废气环境因素的控制 4．噪音环境因素的控制： 5．相关方环境因素的控制6．CFC类物
质(氟里昂)环境因素的控制7．绿化环境、美化小区8．其它环境因素的控制。
物业管理行业资源消耗主要集中在水、电、热能等的消耗上．水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游
泳池用水、水池清洗；电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗，电梯等；热能主要来自
于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重．管理上稍有疏忽．必将造成能源的浪费并带
来相应的经济损失。由于涉及到物业公司的经济利益，大多数物业公司都很重视节约能源．在用水方面避免对
路面、地板大面积用水冲洗，如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗：游泳池的水采用定期加药．循环处
理．在达到使用要求的条件下延长游泳池用水的使用时间；利用节水新技术，绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式
．小区供水中充分利用市政管网压力．避免二次加压，高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式．
充分利用中水系统．对雨水等可再次利用的能源进行处理．达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面．公共照
明灯在达到照明要求的前提下。灯具改为节能灯．配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等．达到需要的时
候灯才会亮．不用时自动熄灭：对供电系统将功率因数提高至合理的范围内．一般控制在0．95左右；选择适宜
的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能。优化能源结构。回收再利用是当代的潮流和
新时尚．使有限的能源发挥它最大的效用。
在小区居民生活中及物业管理过程中产生的垃圾大概可分为三类：一类为可回收垃圾．如：旧报纸、旧书
、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡胶、金属等，这些都是可以再生循环利用的．并且有回收市场．有专门的企业对
其进行加工再利用。物业管理公司也可以自己利用，如：利用饮料瓶制作吊篮、花盆等装饰小区，用废弃的光
盘制作动物雕塑．用塑料瓶制作遮阳蓬等等．这样不仅美化了小区，而且使小区内的居民接受有形物品的感受
．提高环保意识，这一点在深圳青青世界内可以得到很多的启示。第二类为生活垃圾，如剩饭、剩菜等，这些
可以通过发酵生产农用有机肥变废为宝．而且减少填埋用地。第三类为不可回收的有毒．有害的固体废弃物，
如废油漆及桶、废电池、日光灯管、农药瓶等，这些不可以随意丢弃、掩埋，应交到有能力处理的单位进行处
理。其他几方面在此就不再叙述．物业公司在实施IS014000系列标准时除在以上几个方面加强自身建设外．另
一项重要的工作就是环保宣传。物业公司应该能做并且能讲．用自己的劳动换取居民的认同．影响他们的日常
行为．自觉的参加到环境保护的活动中。物业公司还可结合如4．22“地球日”、6．5“世界环境日”、9．6“
国际臭氧日”、12．29“国际生物多样性保护日”等开展多种形式、内容丰富的社区文化活动，普及环保知识
，提高小区居民的环保意识．认识环境保护与健康的关系，用行动、语言、文字教育居民。“绿色家园”建设
是目的．IS014000环境管理体系是保证．物业公司在实施IS014000系列标准时只有认清这一点，将工作落到实
处，才是对自己、居民、社会负责的工作态度．才不会将IS014000系列标准变成一纸空文。
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