物业IS014000认证最核心的任务是要找出企业存在的环境因素，并出重要环境因素。目的在于

减少环境影响。
     物业IS014000认证体系要素包括：4.2环境方针；4.3.1环境因素；4.3.3目标、指标和方案；

4.4.6运行控制；4.4.7应急准备和响应；4.5.1监测和测量；4.5.2合规性评价等。这一因素的直接作

用对象是与环境因素相关的活动、产品和服务，以改变环境因素对环境的影响为目的，直接减少负面

影响、改善组织的环境绩效。
    从这一要素的逻辑关系看，环境因素识别与评价的结果，即重要环境因素将直接应用在目标指标

的制定上，进而制定出环境管理方案（4.3.3)；运行控制与应急准备和响应的管理对象是与重要环境

影响有关的环境因素，以控制与重要环境因素的有关运行与活动和潜在的紧急情况，使这些活动在规

定的条件下进行（4.4.6/7) ；监测和测量（4.5.1）这一条款的要求也是针对与可能具有重要环境影

响的运行与活动的关键特性，监测的内容包括组织的环境绩效、目标、指标和有关运行控制等内容；

合规性评价（4.5.2）是针对与环境因素有关的法律法规及其他要求遵守情况的评价；并针对出现各

类问题加以纠正，采取预防措施（4.5.3) 。这样，在环境因素的管理上就构成了一个PDCA循环，成

为环境管理体系的主线。其他环境管理体系要素也同样对环境因素的有效控制发挥作用，如信息交流

的重点是有关环境因素及ISO14001环境管理体系的信息；法律法规和其他要求也是组织环境因素所适

用的法律法规和其他要求等等。这样，环境因素一旦得以识别并评价为重要环境因素，则成为环境管

理体系的管理核心，对该要素的管理则可从17个要素出发全面考查。