物业ISO9000认证:消防系统操作规程

1.0   目的
规范消防系统设备的操作。
2.0   适用范围
适用于香荔花园、香荔绿洲管理处消防系统的操作。
3.0   职责
3.1   管理处主任负责检查本规程的执行情况。
3.2   消防主管负责消防系统操作的技术指导。
3.3   义务消防队员负责按本规定正确操作消防设备。
4.0   工作程序
4.1   消防主机:各管理处安装的主机不同,操作略有不同(具体操作参照使用说明书)。
4.1.1 主机自检:一般开机后,主机会自动对消防报警系统进行自检,看是否火警、故障(探头故障、地址丢失)或者联动事件发生。 
4.1.2 自动报警:如有火警、故障(探头故障、地址丢失)或者联动事件发生,主机则自动在屏幕上显示并伴有声光信号。
4.1.3 复位:按复位键,主机取消报警,进入正常状态,消除误报。
4.1.4 声响停止:在未确认为火警前,可先将报警声响暂停,以免影响业户,按下声响开关即可,在确认火警后再打开。
4.1.5 确认报警:若复位后紧接着再次报警,证明是故障或火警预报,根据屏幕显示派人确火警或排除故障,不能处理时,应及时向上级领导报告,报警情况需记录在《中控室监控报警记录表》中。
4.1.6 屏蔽(或叫隔离、切离):遇有不能立即处理的故障,可进入屏蔽菜单,临时将其屏蔽,屏蔽时间不得超过7天,以确保消防设备的正常运行,并将情况记录在《中控室监控报警记录表》上。利用屏蔽功能可以对故障、设备、地址、分机回路进行屏蔽。这样,设备自检时将忽略被屏蔽的故障;被屏蔽的设备在自动情况下,即使满足联动条件也不会动作;被屏蔽的地址和分机回路在主机自检时将被忽略,如有报警不再显示。
4.1.7 屏蔽解除:进入屏蔽菜单,利用屏蔽解除功能可解除。
4.2   消防电话
4.2.1 电话分机:拿起话筒,中控室主机振铃,拿起主机话筒即可通话。
4.2.2 电话主机:在中控室拨呼叫分机开关,相应分机振铃,对方拿起话筒即可通话。
4.3   广播系统
4.3.1 在消防控制柜上扳动消防广播开关,即可用话筒进行广播。
4.3.2火警需要疏散时,可对火警及相邻楼层进行广播,引导业户有序疏散。
4.4   电梯迫降
4.4.1 出现火警后,应将所有电梯迫降到基站,消防专业人员可根据实际情况使用消防电梯。
4.4.2 在消防联动柜上把电梯迫降开关拨(按)到迫降位置,电梯自动迫降到基站(地面层楼)。
4.4.3 也可在地面层电梯前厅击破召唤按钮上方的消防开关玻璃,电梯也可自动迫降到基站。
4.5   消防泵启动
4.5.1 自动启动

 

 
消防系统操作规程
文件编号:JDWI-JL-94
版次:A/0
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1) 消防泵处于自动位置。
2) 在楼层击破消防栓报警盒时,消防联动柜发出声光报警。
3) 延时确认期过后,消防泵自动启动。
4.5.2 手动启动
1) 把选择开关置于手动位置。
2)按启动按钮,消防水泵启动。
4.6   喷淋泵启动 
4.6.1 自动启动
1)喷淋泵处于自动位置。
2)喷淋头爆裂,水流指示器动作,消防联动柜发出报警。
3)延时确认期过后,喷淋泵自动启动。
4.6.2 手动启动
1)把选择开关置于手动位置。
2)按启动按钮,喷淋水泵启动。 
4.7   防火卷帘门关闭
4.7.1 自动关闭
1)防区内有火情或浓烟时,消防联动柜发出报警;
2)防火卷帘门自动降落至底部。
4.7.2 手动关闭
1)在消防联动柜上,按相应的卷帘门下降按钮,卷帘门下降关闭。
2)在消防卷帘门旁边按下卷帘门下降按钮,卷帘门关闭。
4.8   停非消防电
4.8.1 发生火灾需要切断电源时,可从消防联动柜上转动钥匙到停非消防电位
置(一般有两路)。
4.9   消防栓
4.9.1 室内消防栓
1)发生火灾后,打开消火栓箱门。
2)用小锤击碎报警按钮玻璃。
3)消火栓上的红色指示灯亮,送出火警信号,启动消防水泵。
4)取出挂架上的水枪、水带,并接在消火栓接口上。
5)按逆时针方向转动消防栓手轮,出水灭火。
6) 使用完毕后,关闭消火栓,更换报警按钮玻璃,水带晒干后卷好放回消火栓箱。
4.9.2 室外消火栓
1)用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖。
2)接上水带(水枪)或吸水管。
3)用专用扳手逆时针打开阀塞即可供水。
4)使用后关闭阀塞,上好出水口闷盖。
4.9.3 消防水喉

 
 

 
消防系统操作规程
文件编号:JDWI-JL-94
版次:A/0
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1)发生火灾后,打开消火栓箱门。
2)用小锤击碎报警按钮玻璃。
3)消火栓上的红色指示灯亮,送出火警信号,启动消防水泵。
4)拉出胶管和小口径水枪,开启供水闸阀即可进行灭火。
5)使用完毕,关闭闸阀,更换报警按钮玻璃,排除胶管积水后,卷好放回消火栓箱。
4.10  灭火器
1)快速把灭火器带到现场,在室外时应处于风向上方,并尽量靠近起火点。
2)使用前先把灭火器上下颠倒数次,使筒内干粉松动。再拔下保险销,一手握住喷嘴对准火焰根部,另一只手用力压下压把,干粉便会喷出。
3)扑救可燃、易燃液体时,应对准火焰根部进行扫射。
4.11  气体自动灭火系统
4.11.1 发生系统误动时,应立即在气体自动灭火系统控制主机上按下停止按钮,制止气体释放。然后使主机置于手动状态,消音、复位,开启发电机房排风机,稍候片刻再进入发电机房检查误动原因,并排除故障。
4.11.2 发电机房火灾时,若气体自动灭火系统拒动时,先按下控制主机上的紧急手动接钮,仍然拒动时,进入气瓶间拉下气瓶上手动放气阀。
4.11.3 气体自动灭火系统每次释放气体后,贮气钢瓶都应按消防设计要求重新充装。
5.0   相关文件与记录
      《中控室监控报警记录表》
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


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